961 Rue MOISAN · Chibougamau
Valeur estimée
153 400 $
Autre · 2 862 $/m² · 53,6 m² · constr. 1985 · terrain 3 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 102 400 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413125950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
52 600 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
99025413125950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 15 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 755 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 210 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 130 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 580 m · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 229 202 $ Poids 51 % |
| 4 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 898 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 68 968 $ Poids 39 % |
| 5 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 911 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 165 709 $ Poids 37 % |
| 6 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 168 905 $ Poids 25 % |
| 7 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 135 510 $ Poids 17 % |
| 8 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 906 m · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 137 168 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.