951 Rue MOISAN · Chibougamau
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 132,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 181 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413135218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
99025413135218100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
215 500 $
$/m² médian
2 277
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 69 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 583 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 307 807 $ Poids 79 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 689 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 758 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 92 524 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 585 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 572 $ Poids 68 % |
| 5 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 902 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 111 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 851 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 393 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 965 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +23 192 $ | 351 710 $ Poids 54 % |
| 8 | 149, Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-03-14 · 529 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 378 338 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 634 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −19 523 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 350 886 $ Poids 48 % |
| 10 | 303, rue Christophe Colomb, Chibougamau 2025-07-18 · 908 m · Vendu 210 000 $ (1 733 $/m²) 121,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 220 369 $ Poids 45 % |
| 11 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 975 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 177 638 $ Poids 45 % |
| 12 | 147, rue Bidgood, Chibougamau 2026-05-11 · 941 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 739 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 464 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.