850 Boulevard CAMPBELL · Chibougamau
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 108,3 m² · constr. 1968 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413161921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
99025413161921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 54 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 800 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 311 460 $ Poids 74 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 345 364 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 544 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 294 027 $ Poids 72 % |
| 5 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 369 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 357 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 774 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 267 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 81 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 297 642 $ Poids 68 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 631 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 420 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 836 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 162 027 $ Poids 67 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 289 300 $ Poids 66 % |
| 11 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 507 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −3 857 $ | 99 528 $ Poids 65 % |
| 12 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 583 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 588 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.