Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
212 100 $
Autre · 4 631 $/m² · 45,8 m² · constr. 1975 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 86 000 $ +205.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413162558300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
99025413162558300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 31 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1103, 11e Rue, Chibougamau 2026-07-08 · 872 m · Vendu 125 000 $ (2 490 $/m²) 50,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 114 522 $ Poids 61 % |
| 2 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 489 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 184 715 $ Poids 51 % |
| 3 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 512 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 63 595 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 883 m · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 202 922 $ Poids 13 % |
| 5 | 1118, 11e Rue, Chibougamau 2024-06-21 · 886 m · Vendu 110 000 $ (1 975 $/m²) 55,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 308 $ Poids 10 % |
| 6 | 401, 6e Rue Est, Chibougamau 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 179 173 $ Poids 10 % |
| 7 | 206, rue Gendron, Chibougamau 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 75 500 $ (1 351 $/m²) 55,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 232 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +378 $ | 84 289 $ Poids 7 % |
| 8 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 750 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 148 440 $ Poids 7 % |
| 9 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 937 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 151 635 $ Poids 5 % |
| 10 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 206 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 807, Rue 8e, Chibougamau 2024-04-29 · 708 m · Vendu 109 000 $ (1 755 $/m²) 62,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 124 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.