Rue FORCES-ARMEES · Chibougamau
Valeur estimée
355 100 $
Autre · constr. 1996 · terrain 314 858,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 858,7 m²
Frontage
—
CUBF
7411
Usage
Terrain de golf (sans chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413166008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
99025413166008400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 212 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 404 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 312 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 805 $ Poids 66 % |
| 3 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 360 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 391 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 64 % |
| 5 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 485 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 268 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 323 102 $ Poids 63 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 402 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 579 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 403 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 436 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 523 $ Poids 59 % |
| 11 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 490 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.