840 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 114,5 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 166 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
99025413170111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 437 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −8 816 $ | 97 333 $ Poids 83 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 391 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 374 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 351 056 $ Poids 81 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 817 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 734 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 755 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +7 248 $ | 314 059 $ Poids 69 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 295 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 157 670 $ Poids 68 % |
| 7 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 120 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +1 697 $ | 82 062 $ Poids 68 % |
| 8 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 736 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 690 $ Poids 67 % |
| 9 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 89 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 293 507 $ Poids 64 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 835 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 263 508 $ Poids 64 % |
| 11 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 706 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 432 916 $ Poids 62 % |
| 12 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 266 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +27 400 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 341 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.