105-107 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 212 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
99025413170229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 335 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 343 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 536 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 292 748 $ Poids 77 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 310 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 291 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 260 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 548 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 661 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 339 $ Poids 72 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 767 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 266 398 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2026-05-28 · 866 m · Vendu 166 214 $ (1 649 $/m²) 100,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −10 804 $ | 161 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 45 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 296 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 328 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 175 010 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 631 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 414 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 288 341 $ Poids 66 % |
| 12 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 663 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 199 845 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.