838 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
257 600 $
Autre · 930 $/m² · 276,9 m² · constr. 1972 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 152 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170281500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
99025413170281500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 53 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463-469, 5e Rue, Chibougamau 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 155 $/m²) 232,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 310 780 $ Poids 35 % |
| 2 | 634-636, 5e Rue, Chibougamau 2024-06-25 · 730 m · Vendu 345 000 $ (1 233 $/m²) 279,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 403 850 $ Poids 24 % |
| 3 | 565-571, 1re Rue, Chibougamau 2024-08-30 · 979 m · Vendu 291 000 $ (951 $/m²) 306 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 849 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 352 472 $ Poids 20 % |
| 4 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 487 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 363 808 $ Poids 13 % |
| 5 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 558 120 $ Poids 12 % |
| 6 | 180-186, 4e Avenue, Chibougamau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 134 850 $ (703 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 169 435 $ Poids 12 % |
| 7 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +81 112 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 487 463 $ Poids 12 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 545 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +138 639 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 672 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 379 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +74 250 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 417 892 $ Poids 8 % |
| 10 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 349 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge +32 406 $ | 508 969 $ Poids 8 % |
| 11 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 949 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 204 098 $ Poids 6 % |
| 12 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 487 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 246 687 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.