834 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 119,4 m² · constr. 1955 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 176 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
99025413170662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 42 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 479 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 97 313 $ Poids 88 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 322 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 251 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 608 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 897 $ Poids 84 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 65 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 942 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 710 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 314 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 260 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 157 685 $ Poids 73 % |
| 7 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 574 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 765 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 307 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 413 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 796 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 264 107 $ Poids 60 % |
| 11 | 602, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-11-04 · 864 m · Vendu 265 000 $ (2 300 $/m²) 115,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 857 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 643 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 639 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 666 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.