825-827 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 1 741 $/m² · 150,3 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 184 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413170858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
99025413170858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 55 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 76 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 890 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 581 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 177 $ Poids 75 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 295 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 300 727 $ Poids 67 % |
| 4 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 682 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 347 461 $ Poids 60 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 519 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 990 $ Poids 57 % |
| 6 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 535 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −11 021 $ | 111 089 $ Poids 53 % |
| 7 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 327 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 805 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 298 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 177 330 $ Poids 41 % |
| 10 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 317 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +520 $ | 126 617 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-05-27 · 405 m · Vendu 286 999 $ (2 322 $/m²) 123,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 647 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 645 $ Poids 38 % |
| 12 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 425 413 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.