109 Rue FORCES-ARMEES · Chibougamau
Valeur estimée
283 800 $
Autre · terrain 6 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 733 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413171009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
99025413171009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105-107, chemin Merrill, Chibougamau 2026-07-03 · 100 m · Vendu 255 000 $ (2 422 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 104 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 68 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 270 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 217 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 934 $ Poids 67 % |
| 5 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 311 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 65 % |
| 6 | 760-762, boulevard Campbell, Chibougamau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 381 250 $ (2 265 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 250 $ Poids 65 % |
| 7 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 103 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 64 % |
| 8 | 759-761, 5e Rue, Chibougamau 2026-07-29 · 475 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 63 % |
| 9 | 144-146, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-22 · 155 m · Vendu 120 000 $ (1 228 $/m²) 97,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 466 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 335 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 367 $ Poids 62 % |
| 12 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 516 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.