109-111 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 177,2 m² · constr. 1963 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413171231600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
99025413171231600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 68 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 334 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 336 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 413 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 275 922 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 446 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 521 450 $ Poids 64 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 939 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 160 715 $ Poids 46 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 536 $ Poids 46 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 522 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 551 $ Poids 39 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 585 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +825 $ | 196 638 $ Poids 39 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 430 $ Poids 34 % |
| 9 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 381 476 $ Poids 30 % |
| 10 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 580 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 518 662 $ Poids 16 % |
| 11 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 447 476 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.