116 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 495 $/m² · 167,8 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 144 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413171747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
99025413171747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 48 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 267 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 323 385 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 334 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 499 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 181 $ Poids 51 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 443 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 883 $ Poids 49 % |
| 6 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 884 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 154 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 977 $ Poids 41 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 898 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 513 $ Poids 40 % |
| 9 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 746 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 375 646 $ Poids 37 % |
| 10 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 654 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 189 860 $ Poids 35 % |
| 11 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 371 483 $ Poids 21 % |
| 12 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 505 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 384 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.