120 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 64,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 104 300 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413171749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
99025413171749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 15 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin Merrill, Chibougamau 2025-08-27 · 0 m · Vendu 150 000 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 77 % |
| 2 | 1403, rue O'Connell, Chibougamau 2026-02-05 · 731 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 432 $ Poids 72 % |
| 3 | 180, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-07-09 · 468 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 801 $ Poids 60 % |
| 4 | 1222, 12e Rue, Chibougamau 2025-09-10 · 876 m · Vendu 155 000 $ (2 441 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 164 627 $ Poids 56 % |
| 5 | 1710, Rue St-Luc, Chibougamau 2025-09-09 · 631 m · Vendu 80 000 $ (1 119 $/m²) 71,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 79 209 $ Poids 55 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 577 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 128 644 $ Poids 48 % |
| 7 | 794, 5e Rue, Chibougamau 2025-03-14 · 387 m · Vendu 57 000 $ (1 012 $/m²) 56,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 635 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge +570 $ | 69 457 $ Poids 42 % |
| 8 | 125, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (3 828 $/m²) 59,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 226 612 $ Poids 41 % |
| 9 | 1324, rue Saint-Pierre, Chibougamau 2025-07-04 · 877 m · Vendu 160 000 $ (2 207 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 151 835 $ Poids 40 % |
| 10 | 423, rue Normand, Chibougamau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (3 639 $/m²) 63,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 226 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 1206, 12e Rue, Chibougamau 2025-03-24 · 908 m · Vendu 153 000 $ (2 205 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 493 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 159 898 $ Poids 38 % |
| 12 | 366, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 132 $/m²) 70,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 79 614 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.