104 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 219,4 m² · constr. 2003 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 379 500 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413172159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
99025413172159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 316 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 589 $ Poids 56 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 272 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +51 706 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 644 051 $ Poids 48 % |
| 3 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 426 337 $ Poids 35 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 943 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 986 $ Poids 27 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 359 623 $ Poids 25 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 761 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 231 633 $ Poids 21 % |
| 7 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 516 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 423 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 587 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 965 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.