141 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 87,7 m² · constr. 1962 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 159 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413172488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
99025413172488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 36 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 215 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 227 118 $ Poids 95 % |
| 3 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 195 $ Poids 90 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 438 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 983 $ Poids 90 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 108 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 251 904 $ Poids 89 % |
| 6 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 341 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 195 535 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 590 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 145 129 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 232 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 358 $ Poids 84 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 698 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 120 539 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 051 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 734 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 212 108 $ Poids 77 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 716 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 172 477 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.