128 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 100 $
Rôle antérieur 194 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413172783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
99025413172783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 185 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 232 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 62 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 075 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 297 316 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 901 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 311 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 220 754 $ Poids 84 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 387 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +724 $ | 158 525 $ Poids 83 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 528 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 148 315 $ Poids 81 % |
| 8 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 309 228 $ Poids 81 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 650 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 123 356 $ Poids 81 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 403 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 265 078 $ Poids 80 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 671 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 176 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 46 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 257 288 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.