132 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 94,1 m² · constr. 1968 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413172855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
99025413172855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 177 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 242 999 $ Poids 97 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 52 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 248 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 426 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 310 066 $ Poids 88 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 231 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 296 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 399 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 164 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 387 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 276 045 $ Poids 82 % |
| 8 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 322 743 $ Poids 81 % |
| 9 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 538 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 154 478 $ Poids 80 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 668 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 129 061 $ Poids 79 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 690 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 184 380 $ Poids 78 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 267 226 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.