136 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 90 m² · constr. 1967 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413172956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
99025413172956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 46 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 168 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 236 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 50 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 241 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 411 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 301 970 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 280 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 223 841 $ Poids 90 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 288 144 $ Poids 86 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 72 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 260 610 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 150 479 $ Poids 85 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 297 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 202 578 $ Poids 81 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 685 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 125 450 $ Poids 81 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 408 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +5 789 $ | 160 947 $ Poids 80 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 707 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 179 342 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 706 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 220 000 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.