108 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 112,8 m² · constr. 2003 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
99025413173261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 412 666 $ Poids 92 % |
| 2 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 368 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −8 260 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 374 514 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 732 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 101 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 592 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 333 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 955 $ Poids 74 % |
| 6 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 461 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +8 209 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 455 064 $ Poids 72 % |
| 7 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 695 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 116 412 $ Poids 70 % |
| 8 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 239 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 407 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 317 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 398 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 458 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 230 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 097 $ Poids 64 % |
| 12 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 648 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.