112 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 107,9 m² · constr. 1998 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 271 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
99025413173402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 301
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 79 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 436 $ Poids 85 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 523 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 389 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 160 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 605 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 756 $ Poids 77 % |
| 5 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 440 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −27 592 $ | 434 875 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 503 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 589 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 377 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 437 525 $ Poids 71 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 364 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 367 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 450 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 206 307 $ Poids 69 % |
| 10 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 554 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 577 $ Poids 68 % |
| 11 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 244 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 306 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 232 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 290 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.