145-147 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 90,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
99025413173600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 207 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 230 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 19 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 310 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 421 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 292 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 187 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 214 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 072 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 117 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 255 387 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 595 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 147 221 $ Poids 83 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 714 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 122 417 $ Poids 79 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 457 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 157 562 $ Poids 79 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 346 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 410 $ Poids 79 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 734 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 175 094 $ Poids 78 % |
| 12 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 724 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 264 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.