120 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 191,6 m² · constr. 1997 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 354 100 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
99025413173725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 88 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 244 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 396 $ Poids 82 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 283 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 369 347 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 205 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 221 $ Poids 69 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 895 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 707 $ Poids 44 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 328 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 396 784 $ Poids 36 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 827 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 218 906 $ Poids 32 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 343 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 540 539 $ Poids 20 % |
| 9 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 476 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.