149 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 88,4 m² · constr. 1965 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173731600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
99025413173731600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 38 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 237 268 $ Poids 97 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 196 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 231 714 $ Poids 97 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +4 356 $ | 296 473 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 273 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 000 $ Poids 91 % |
| 5 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 125 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 217 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 283 258 $ Poids 86 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 147 792 $ Poids 84 % |
| 8 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 350 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 009 $ Poids 84 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 698 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 216 025 $ Poids 79 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 730 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 122 994 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 738 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 897 $ Poids 77 % |
| 12 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 461 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +4 342 $ | 158 257 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.