153 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413173882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
99025413173882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 61 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 184 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 246 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 58 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 290 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 383 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 314 079 $ Poids 92 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 232 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 175 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 298 958 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 270 092 $ Poids 82 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 599 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 156 345 $ Poids 82 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 464 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +10 854 $ | 166 945 $ Poids 80 % |
| 9 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 744 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 352 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 205 $ Poids 77 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 344 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 279 932 $ Poids 76 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 765 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 186 920 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.