105 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 96,8 m² · constr. 1998 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 322 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413174777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
99025413174777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 84 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 279 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 275 891 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 318 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 104 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 352 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 334 770 $ Poids 85 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 833 $ Poids 83 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 160 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 309 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −15 591 $ | 195 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 666 $ Poids 78 % |
| 8 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 894 $ Poids 74 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 603 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 174 916 $ Poids 73 % |
| 10 | 100, rue DeBilly, Chibougamau 2026-05-20 · 750 m · Vendu 150 000 $ (1 703 $/m²) 88,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 798 $ Poids 67 % |
| 11 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 467 $ Poids 67 % |
| 12 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 631 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.