109 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 141,5 m² · constr. 1997 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 328 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413174779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
99025413174779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 263 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 478 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 97 543 $ Poids 82 % |
| 3 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 174 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 524 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 453 524 $ Poids 60 % |
| 4 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 556 575 $ Poids 58 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 506 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +25 686 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 368 361 $ Poids 58 % |
| 6 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 972 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 132 $ Poids 55 % |
| 7 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 115 $ Poids 55 % |
| 8 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 883 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 129 207 $ Poids 55 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 441 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 413 376 $ Poids 54 % |
| 10 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 620 $ Poids 47 % |
| 11 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 972 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 412 921 $ Poids 46 % |
| 12 | 780, 5e Rue, Chibougamau 2025-08-12 · 690 m · Vendu 155 000 $ (1 272 $/m²) 121,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 760 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.