117 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 198,7 m² · constr. 2003 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413175783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
426 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
99025413175783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 93 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 262 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 21 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 612 755 $ Poids 67 % |
| 3 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 391 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 936 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 588 $ Poids 39 % |
| 5 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 404 332 $ Poids 35 % |
| 6 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 342 976 $ Poids 33 % |
| 7 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 156 $ Poids 25 % |
| 8 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 195 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 562 858 $ Poids 20 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 498 255 $ Poids 11 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 007 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.