121 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 185,2 m² · constr. 2002 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 361 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413175785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
99025413175785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 90 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 272 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 763 $ Poids 83 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 407 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 776 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 944 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 111 $ Poids 45 % |
| 5 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 330 695 $ Poids 38 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 250 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +65 597 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 652 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 389 981 $ Poids 31 % |
| 8 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 976 $ Poids 28 % |
| 9 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 183 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 544 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 687 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.