826 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
171 700 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 78,1 m² · constr. 1955 · terrain 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 128 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413180052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
99025413180052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 20 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 154 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 621 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 174 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 231 172 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 614 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 135 728 $ Poids 81 % |
| 4 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2026-01-30 · 558 m · Vendu 72 597 $ (903 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 719 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −6 171 $ | 72 107 $ Poids 79 % |
| 5 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 280 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 652 $ Poids 78 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 365 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 132 504 $ Poids 76 % |
| 7 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 212 262 $ Poids 74 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 462 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 147 $ Poids 70 % |
| 9 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 235 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 280 952 $ Poids 69 % |
| 10 | 1505, 13e Rue, Chibougamau 2026-02-04 · 787 m · Vendu 130 000 $ (1 611 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 127 522 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, rue Vinette, Chibougamau 2025-06-10 · 260 m · Vendu 300 000 $ (3 676 $/m²) 81,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 309 339 $ Poids 65 % |
| 12 | 1310, rue St-Pierre, Chibougamau 2025-07-31 · 558 m · Vendu 155 000 $ (1 928 $/m²) 80,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 147 786 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.