810-812 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 168,7 m² · constr. 1955 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 267 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413180652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
99025413180652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 77 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 277 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 316 744 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 419 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 544 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 815 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 151 466 $ Poids 48 % |
| 5 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 827 $ Poids 47 % |
| 6 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 544 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 593 574 $ Poids 47 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 583 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 370 103 $ Poids 40 % |
| 8 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 264 701 $ Poids 38 % |
| 9 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 531 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 186 147 $ Poids 38 % |
| 10 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 994 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 654 $ Poids 36 % |
| 11 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 372 440 $ Poids 19 % |
| 12 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 640 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 464 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.