805-807 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 164,6 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 224 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413180708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
99025413180708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 66 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 229 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 313 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 362 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 208 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 554 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 507 329 $ Poids 55 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 71 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 494 $ Poids 52 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 486 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 868 $ Poids 51 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 487 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 400 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 798 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 803 $ Poids 46 % |
| 8 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 611 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 058 $ Poids 44 % |
| 9 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 995 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 456 $ Poids 39 % |
| 10 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 404 $ Poids 36 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 588 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 184 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 580 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 545 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.