806 3 IEME RUE · Chibougamau
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 108,6 m² · constr. 1978 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413180822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
99025413180822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 663 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 462 $ Poids 81 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 593 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 555 $ Poids 78 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 239 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 361 342 $ Poids 75 % |
| 4 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 222 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 368 827 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 509 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 307 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 733 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 499 $ Poids 72 % |
| 7 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 132 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 307 034 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 635 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 421 385 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 632 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 328 686 $ Poids 65 % |
| 11 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 256 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 274 596 $ Poids 64 % |
| 12 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 567 m · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +1 653 $ | 105 172 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.