825-829 Boulevard CAMPBELL · Chibougamau
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 162,6 m² · constr. 1970 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413181045700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
99025413181045700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 75 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 244 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 333 709 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 329 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 274 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +47 366 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 671 $ Poids 59 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 139 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +6 365 $ | 102 215 $ Poids 55 % |
| 5 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 443 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 109 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 402 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −34 168 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 499 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 710 m · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 385 872 $ Poids 44 % |
| 8 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 389 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 854 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 159 867 $ Poids 42 % |
| 10 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 266 920 $ Poids 37 % |
| 11 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 641 m · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 195 729 $ Poids 32 % |
| 12 | 549, 1re Rue, Chibougamau 2024-11-13 · 910 m · Vendu 187 513 $ (1 434 $/m²) 130,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 578 $ · Ajust. superficie +22 794 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 249 698 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.