802 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 581 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 184 500 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413181539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
99025413181539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 40 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 128 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 236 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 242 019 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 413 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 302 314 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 288 387 $ Poids 86 % |
| 5 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 288 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 224 178 $ Poids 85 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 454 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 150 712 $ Poids 85 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 318 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 161 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 125 594 $ Poids 82 % |
| 9 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 412 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 314 632 $ Poids 82 % |
| 10 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 659 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 179 532 $ Poids 81 % |
| 11 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 375 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 269 485 $ Poids 80 % |
| 12 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 261 119 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.