800 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 98,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 243 700 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413181779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
99025413181779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 62 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 111 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 244 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 364 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 277 083 $ Poids 86 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 408 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 324 190 $ Poids 84 % |
| 4 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 304 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +3 618 $ | 165 694 $ Poids 80 % |
| 5 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 401 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +2 904 $ | 312 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 249 887 $ Poids 78 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 958 $ Poids 78 % |
| 8 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 526 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 193 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 602 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 293 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 637 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 129 928 $ Poids 73 % |
| 11 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 664 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 185 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 278 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 231 083 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.