794 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 107,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413181959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
99025413181959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 60 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 301 686 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 421 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 353 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 583 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 334 790 $ Poids 73 % |
| 6 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 280 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 468 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 419 235 $ Poids 73 % |
| 8 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 168 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +11 270 $ | 346 408 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 452 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 98 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 253 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 829, 3e Rue, Chibougamau 2025-06-10 · 166 m · Vendu 258 000 $ (2 411 $/m²) 107 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 288 937 $ Poids 68 % |
| 12 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 523 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 202 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.