140 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 99,2 m² · constr. 1985 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413182088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
99025413182088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 71 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 155 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 270 562 $ Poids 89 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 353 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 143 $ Poids 87 % |
| 3 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 357 218 $ Poids 81 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 392 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 338 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 60 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 787 $ Poids 78 % |
| 7 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 462 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 193 829 $ Poids 77 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 413 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 176 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 654 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 701 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 143 794 $ Poids 70 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 723 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 204 983 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.