144-146 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
242 300 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 97,7 m² · constr. 1979 · terrain 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413182239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
99025413182239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 41 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 141 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 261 235 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 333 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 294 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +24 684 $ | 331 872 $ Poids 83 % |
| 4 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 265 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 506 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 345 528 $ Poids 82 % |
| 6 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 177 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 314 744 $ Poids 81 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 416 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 175 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 446 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 192 350 $ Poids 78 % |
| 9 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 242 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 702 $ Poids 76 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 715 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 138 811 $ Poids 72 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 549 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 375 $ Poids 72 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 738 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 198 013 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.