145 Rue VINETTE · Chibougamau
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 81,6 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 190 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413182557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
99025413182557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 44 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 276 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 187 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 96 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 610 $ Poids 90 % |
| 3 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 223 751 $ Poids 89 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 520 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 139 521 $ Poids 82 % |
| 6 | 126, avenue du Parc, Chibougamau 2026-04-02 · 482 m · Vendu 135 000 $ (1 762 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 142 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 649 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 203 744 $ Poids 80 % |
| 8 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 356 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 279 646 $ Poids 80 % |
| 9 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 106 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 217 738 $ Poids 80 % |
| 10 | 775, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-11 · 502 m · Vendu 257 000 $ (3 074 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 806 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 256 172 $ Poids 78 % |
| 11 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 171 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 268 344 $ Poids 70 % |
| 12 | 765, 4e Rue ouest, Chibougamau 2025-07-25 · 346 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 295 320 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.