797 Rue LAFLAMME · Chibougamau
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 103 m² · constr. 1970 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 152 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413182663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
99025413182663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 45 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 334 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 289 835 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 601 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 307 244 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 98 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 257 345 $ Poids 81 % |
| 4 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 021 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 565 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 263 958 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 482 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 197 577 $ Poids 74 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 351 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 173 223 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 436 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 410 440 $ Poids 71 % |
| 9 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 372 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +11 616 $ | 327 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 442 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 376 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 007 $ Poids 70 % |
| 12 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 310 615 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.