157 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 184 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413183043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
99025413183043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 50 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 174 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 240 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 76 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 245 832 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 365 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +8 712 $ | 307 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 236 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 292 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 600 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 030 $ Poids 80 % |
| 7 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 467 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +6 513 $ | 163 459 $ Poids 80 % |
| 8 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 264 815 $ Poids 80 % |
| 9 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 325 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 273 765 $ Poids 79 % |
| 10 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 758 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 127 761 $ Poids 76 % |
| 11 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 876 $ Poids 76 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 779 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 182 568 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.