161-163 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 91,2 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413183184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
99025413183184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 39 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 166 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 230 580 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 236 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −1 452 $ | 295 203 $ Poids 93 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 218 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 219 222 $ Poids 89 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 058 $ Poids 88 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 155 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 602 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 147 245 $ Poids 81 % |
| 8 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 472 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge +1 447 $ | 157 538 $ Poids 79 % |
| 9 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 215 293 $ Poids 77 % |
| 10 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 307 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 263 552 $ Poids 77 % |
| 11 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 358 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 122 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.