132 Rue GOLF · Chibougamau
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 100,7 m² · constr. 1996 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 253 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413183228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
99025413183228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 72 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 289 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 043 $ Poids 88 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 187 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 281 108 $ Poids 85 % |
| 3 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 355 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −17 540 $ | 197 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 327 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 341 090 $ Poids 77 % |
| 5 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 605 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 636 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 856 $ Poids 76 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 116 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 930 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 947 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 502 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 118 $ Poids 74 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 508 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 177 948 $ Poids 72 % |
| 11 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 418 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 337 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −31 837 $ | 416 558 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.