165-167 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 89,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413183335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
99025413183335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 37 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 160 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 227 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 113 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 233 223 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 329 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 291 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 200 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 216 496 $ Poids 91 % |
| 5 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 120 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 278 615 $ Poids 87 % |
| 6 | 121, rue Vinette, Chibougamau 2026-01-30 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 679 $/m²) 84 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 252 333 $ Poids 85 % |
| 7 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 604 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 145 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 133, rue McKenzie, Chibougamau 2026-07-24 · 623 m · Vendu 205 000 $ (2 406 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 212 464 $ Poids 81 % |
| 9 | 788, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-12 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 195 947 $ Poids 80 % |
| 10 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 476 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +724 $ | 155 649 $ Poids 78 % |
| 11 | 1607, rue St-Jacques, Chibougamau 2026-07-21 · 785 m · Vendu 130 000 $ (1 444 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 120 683 $ Poids 76 % |
| 12 | 1608, rue Saint-Jacques, Chibougamau 2026-06-12 · 807 m · Vendu 182 000 $ (2 013 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 172 670 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.