177 Chemin MERRILL · Chibougamau
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 97,6 m² · constr. 1962 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413183779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
99025413183779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 306
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 56 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 153 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 240 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 236 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 917 $ Poids 89 % |
| 3 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 275 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 026 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 65 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 167 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 882 $ Poids 82 % |
| 6 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 332 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −19 489 $ | 192 251 $ Poids 81 % |
| 7 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 319 019 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, chemin Merrill, Chibougamau 2026-03-11 · 148 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 587 $ Poids 77 % |
| 9 | 768, 4e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-16 · 494 m · Vendu 144 725 $ (1 555 $/m²) 93,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 843 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +2 171 $ | 163 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 581 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 288 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 748, 5e Rue, Chibougamau 2026-06-19 · 615 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 153 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 454 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 249 029 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.