117 Rue BERT-FILION · Chibougamau
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 224 m² · constr. 2009 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 467 100 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413185396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
99025413185396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 94 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 227 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 148 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 062 $ Poids 52 % |
| 2 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 62 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +58 661 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 667 806 $ Poids 45 % |
| 3 | 212, rue Beaudoin, Chibougamau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 426 500 $ (2 126 $/m²) 200,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 502 $ · Ajust. superficie +24 876 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 444 022 $ Poids 27 % |
| 4 | 161, 3e Avenue, Chibougamau 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 406 000 $ (1 739 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 520 250 $ Poids 19 % |
| 5 | 301, Rue 4e, Chibougamau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 573 $/m²) 222,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 637 $ Poids 19 % |
| 6 | 1617, rue St-Jacques, Chibougamau 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (916 $/m²) 180,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 739 $ Poids 15 % |
| 7 | 212, Rue du Golf, Chibougamau 2024-03-05 · 131 m · Vendu 460 000 $ (2 400 $/m²) 191,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 607 013 $ Poids 15 % |
| 8 | 314, Rue Gendron, Chibougamau 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 122 $/m²) 190,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 844 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.