105 Rue BERT-FILION · Chibougamau
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 101,4 m² · constr. 2006 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413185741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
99025413185741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 78 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-29 · 224 m · Vendu 252 000 $ (2 533 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 302 929 $ Poids 89 % |
| 2 | 187, rue Henderson, Chibougamau 2026-08-05 · 267 m · Vendu 244 000 $ (2 675 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 282 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-11-07 · 219 m · Vendu 194 886 $ (1 973 $/m²) 98,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 037 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 207 692 $ Poids 82 % |
| 4 | 113, rue Obalski, Chibougamau 2026-06-18 · 606 m · Vendu 290 000 $ (2 685 $/m²) 108 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 796 $ Poids 79 % |
| 5 | 261, chemin Merrill, Chibougamau 2026-01-15 · 398 m · Vendu 230 000 $ (2 122 $/m²) 108,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 171, avenue du Parc, Chibougamau 2026-05-29 · 255 m · Vendu 290 400 $ (3 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 662 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 342 224 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, chemin Merrill, Chibougamau 2025-12-17 · 104 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 930 $ Poids 74 % |
| 8 | 208, rue du Golf, Chibougamau 2025-08-12 · 145 m · Vendu 430 000 $ (4 064 $/m²) 105,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 189, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-09-26 · 217 m · Vendu 424 500 $ (3 909 $/m²) 108,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 439 151 $ Poids 73 % |
| 10 | 173, rue Jaculet, Chibougamau 2025-09-24 · 326 m · Vendu 250 000 $ (2 306 $/m²) 108,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 094 $ Poids 71 % |
| 11 | 141, chemin Merrill, Chibougamau 2026-05-05 · 262 m · Vendu 230 000 $ (2 623 $/m²) 87,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 799, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2026-01-22 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 186 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 222 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.