131-133 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
425 400 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 144,2 m² · constr. 2008 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 349 600 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413186082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
99025413186082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 89 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 502 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 602 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 98 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 234 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 592 725 $ Poids 61 % |
| 4 | 199, rue du Golf, Chibougamau 2026-07-02 · 99 m · Vendu 440 000 $ (3 767 $/m²) 116,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 482 810 $ Poids 55 % |
| 5 | 154, rue Jaculet, Chibougamau 2026-02-18 · 490 m · Vendu 289 900 $ (2 412 $/m²) 120,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 785 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 371 617 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 442 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 328 087 $ Poids 50 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 358 $ Poids 48 % |
| 9 | 761, boulevard Campbell, Chibougamau 2025-12-11 · 530 m · Vendu 322 000 $ (2 708 $/m²) 118,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 417 032 $ Poids 47 % |
| 10 | 939, 7e Rue Ouest, Chibougamau 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 110 206 $ (892 $/m²) 123,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge +11 021 $ | 130 410 $ Poids 46 % |
| 11 | 524, rue Demers, Chibougamau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 328 $/m²) 123,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 113 $ Poids 45 % |
| 12 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 594 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.