137 Rue JOE-MANN · Chibougamau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 155 m² · constr. 2008 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 413 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
413186263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
99025413186263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 304
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Chibougamau
Vaut plus que 92 % des 3 355 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Joe-Mann, Chibougamau 2026-06-23 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 658 $/m²) 136,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 522 272 $ Poids 78 % |
| 2 | 176, rue Henderson, Chibougamau 2026-02-26 · 445 m · Vendu 297 000 $ (1 741 $/m²) 170,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 367 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 488 $ Poids 73 % |
| 3 | 184, rue du Golf, Chibougamau 2025-05-01 · 223 m · Vendu 565 000 $ (3 759 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 613 024 $ Poids 62 % |
| 4 | 818, 3e Rue, Chibougamau 2026-05-20 · 615 m · Vendu 84 864 $ (644 $/m²) 131,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 070 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +8 486 $ | 101 890 $ Poids 58 % |
| 5 | 220, avenue Lafontaine, Chibougamau 2025-11-20 · 287 m · Vendu 280 000 $ (1 510 $/m²) 185,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −22 956 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 959 $ Poids 45 % |
| 6 | 236, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 535 $/m²) 147,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 286 $ Poids 42 % |
| 7 | 650, 6e Rue Ouest, Chibougamau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 332 500 $ (2 461 $/m²) 135,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 506 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 744 $ Poids 41 % |
| 8 | 121, rue Joe-Mann, Chibougamau 2025-07-10 · 91 m · Vendu 560 000 $ (3 024 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 560 686 $ Poids 39 % |
| 9 | 213, rue Mgr Houde, Chibougamau 2026-04-24 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 402 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 574, 1ère Rue, Chibougamau 2025-06-05 · 932 m · Vendu 145 000 $ (811 $/m²) 178,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 756, 3e Rue, Chibougamau 2025-03-07 · 667 m · Vendu 103 924 $ (801 $/m²) 129,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 920 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 138 372 $ Poids 31 % |
| 12 | 277, rue Monseigneur-Houde, Chibougamau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 608 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 310 684 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.